Các loại nhà tiền chế khung thép thường dùng hiện nay

Các loại nhà tiền chế khung thép phổ biến hiện nay chủ yếu được phân theo mục đích sử dụng và theo kết cấu khung (đặc biệt với nhà xưởng).

Phân loại theo mục đích sử dụng

Đây là cách phân loại phổ biến nhất tại Việt Nam:

• Nhà tiền chế dân dụng: Dùng làm nhà ở, nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự, homestay. Thiết kế đa dạng, chi phí thấp hơn nhà bê tông truyền thống, thi công nhanh, linh hoạt về mẫu mã và công năng. Rất được ưa chuộng cho gia đình nhỏ hoặc nhà vườn.
• Nhà tiền chế công nghiệp: Nhà xưởng, nhà kho, phân xưởng sản xuất. Không gian rộng, chịu tải tốt, dễ mở rộng, thi công nhanh và chi phí hợp lý. Đây là loại phổ biến nhất trong lĩnh vực công nghiệp.
• Nhà tiền chế thương mại: Cửa hàng, siêu thị mini, showroom, quán cafe, trung tâm thương mại quy mô vừa. Thiết kế hiện đại, thẩm mỹ cao, dễ tháo lắp hoặc mở rộng theo nhu cầu kinh doanh.
• Nhà tiền chế quân sự / tạm thời: Doanh trại, kho quân sự, văn phòng công trường, nhà ở công nhân. Ưu tiên độ bền, lắp dựng nhanh và dễ di chuyển.

Ngoài ra còn có biến thể như nhà container thép tiền chế (tái sử dụng container, linh hoạt, dễ di chuyển) và nhà mái vòm (thường dùng cho kho nông sản, thể thao hoặc triển lãm).

Phân loại theo kết cấu khung (chủ yếu cho nhà xưởng/công nghiệp)

• Clear Span (không cột giữa): Không có cột hoặc giá đỡ ở giữa, tối ưu không gian sử dụng, phù hợp nhà xưởng lớn cần diện tích trống tối đa.
• Multi-Span (có cột giữa): Có một hoặc nhiều hàng cột giữa để hỗ trợ mái, giảm tải cho dầm chính. Dùng khi khẩu độ (nhịp) quá lớn.
• Lean-to (nhà nối/mở rộng): Gắn liền hoặc dựa vào công trình hiện hữu, dùng để mở rộng tạm thời hoặc bổ sung chức năng.
• Multi-Gable (nhiều gian): Nhiều khoang liền kề, mỗi gian có khung và mái riêng, linh hoạt về quy mô.

Về hình dáng khung, phổ biến nhất là khung Zamil (tiết diện thay đổi, tối ưu vật liệu) và khung kèo tổ hợp cong (thẩm mỹ mềm mại hơn). Khung chính thường dùng thép hình H, I (chịu lực chính), xà gồ C/Z, kết hợp tôn cách nhiệt hoặc tấm panel.

Ưu điểm chung khiến chúng phổ biến

Thi công nhanh (cấu kiện gia công sẵn tại nhà máy), chi phí hợp lý, dễ mở rộng/tháo lắp, chịu lực tốt, thân thiện môi trường hơn (thép tái chế được). Nhược điểm cần lưu ý: cần xử lý chống gỉ/cháy tốt và cách nhiệt phù hợp khí hậu Việt Nam.

Hiện nay nhà tiền chế khung thép đang mở rộng mạnh từ công nghiệp sang dân dụng nhờ mẫu mã đẹp hơn và công nghệ cách nhiệt tốt hơn.